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房贷利率相差1%利息相差多少?这些事项要注意

来源:东十游戏网 作者:东十君 发布时间:2022-09-02 0:01:52

大多数人都是通过纯商业贷款买房,则房贷下来后每年的利率可能都会变动,像有不少人房贷批下来后利率降了1%,不同的利率下利息肯定是不同的,那么房贷利率相差1%利息相差多少?这里就给大家来计算下。

房贷利率相差1%利息相差多少

房贷利率相差1%利息相差多少?

要算不同利率间的利息差,就要知道贷款额度、贷款期限、还款方式,和具体的利率。这里以房贷50万期限20年为例,来分别计算不同还款方式下的利息差。假设下调前的房贷利率是5.35%,下调后的利率是4.35%,则:

1、房贷利率5.35%:等额本息还款总利息是315331.54元;等额本金还款总利息是268614.58元。

2、房贷利率4.35%:等额本息还款总利息是249497.46元;等额本金还款总利息是218406.25元。

对比之下不难发现,房贷50万期限20年5.35%利率和4.35%利率虽然只相差1%,可是等额本息还款总利息差了65834.08元,等额本金还款总利息差了50208.33元。

不过要注意的是,这个利息差并不是最终的结果。因为纯商业贷款利率如果是按LPR+基点确定的,则是个浮动利率,每年在重定价日重新确定当年的房贷利率,为此可能会出现每年的房贷利率都不相同的情况,所以每年的贷款利息差也要重新计算,总利息肯定也不一样。

以上即是“房贷利率相差1%利息相差多少”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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